某地商品房按套内面积计价销售引热议!取消公摊后房价会涨吗?

近日“取消公摊”引起热议,有人们问取消公摊后房价会不会不降反升?根据广东省肇庆市住房和城建局发布的计价宣传销售通知,自2024年5月1日起,肇庆市商品房实行按套内面积计价销售,减少因房屋面积,计价造成的矛盾纠纷。消息一出引发全国网友讨论。

 据肇庆市政府网站,《通知》称,优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下,鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目,对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。

 推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用,鼓励房地产企业开发带装修销售商品房,推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

 各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署,督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售,适时开展督导检查。

 此外,优化个人购房信贷政策,调整个人住房贷款中住房套数认定标准,肇庆市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房(不含农村宅基地住房)的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

 提高公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的单身单缴存职工贷款额度提高至30万元,已婚单缴存职工提高至40万元,已婚双缴存职工提高至60万元;广宁县、德庆县、封开县、怀集县的单身单缴存职工贷款额度提高至25万元,已婚单缴存职工提高至35万元,已婚双缴存职工提高至50万元。在此基础上,家庭(只限夫妻)每有1个小孩(不能独立生活),可提高5万元贷款额度,最多提高15万元限额。使用父母、子女公积金贷款额度的,参照已婚双缴存职工执行。

 国际上,发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。为与国际接轨,十余年里,已有多名全国人大代表、政协委员提议“取消公摊”。2019年,住建部《住宅项目规范》(征求意见稿)中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但在2022年3月的最新版征求意见稿中,这条已被删除。

 一直以来,公摊面积计价的方式饱受争议,取消公摊面积计价的呼声不断,事实上,部分地区已有实践。早在2002年,重庆就取消了公摊面积计价,而后在2012年,香港也取消了该计价模式。去年7月,合肥市召开全市房地产工作专题会议,会议明确十大举措,包括“大胆稳妥推进商品房‘现房销售’试点”“为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价”等,引发社会广泛关注。

 取消公摊面积计价,房价会涨吗?浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,把公摊面积计入建筑面积,是中国独有的。未来,以净面积(或者套内面积)计价,并作为后续物业管理等服务的计价标准,应该是一个趋势。但由于过去中国房地产市场高速发展的20多年中,一直是以包括公摊面积在内的建筑面积为计价标准。二手房交易、物业管理费用,甚至室内装修,也都以建筑面积为计价标准。

 对于房价是否会上涨的问题,丁建刚认为,理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。“现在的计价体系是建筑面积。如果取消公摊面积,那么整个体系会转为使用面积,或者套内面积。市场价格不会因为取消或不取消公摊面积而发生一个断裂函数的变化,主要还是由市场供求关系,投资热度,和人们对未来的预期决定的。”

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