二手房交易低佣金将成趋势 房产中介不能再寄望于走老路

二手房交易低佣金将成趋势 房产中介不能再寄望于走老路。近日,定位超低佣金的二手房交易平台引起广泛关注,佣金仅为0.3%。它以一对一咨询服务的方式满足买卖双方的需求,专注于线下社区服务。与佣金数十万元的房地产中介相比,低佣金交易将满足市场需求,赢得更多消费者的青睐。

 根据其宣传,哪吒找房定位为中介费超低的二手房交易平台,首单中介费0.3%,一对一咨询服务模式满足买卖双方的需求,专注于线下社区门店的零距离服务。

 12月7日,记者拨打了哪吒作为购房者寻找房地产经纪人的电话,称该平台从7月份开始整合平台系统,11月份试运行,现已初步成交。由于目前房源较少,不到贝壳的1/10.房子只作为内部流通,暂时不展示。

 天眼查股权穿透显示,哪吒找房主公司大股东实际控制人肖长金今年上半年也率先建立了互联网中介平台——八戒二手房。该平台也以二手房交易为切入点,零中介费,交易后期全程免费。

 长期以来,二手房交易中介费居高不下,成为购房的痛点之一。以北京为例,目前某头部房产中介收费标准为2%,仅中介佣金就高达20万元。虽然佣金由买卖双方共同承担,但仍是一笔不小的开支。

 有人认为,二手房中介费是由市场驱动的,有其内在的价格形成机制,低佣金不利于调动中介的积极性。事实上,结合当前的市场形势、供求关系和购房预期,低佣金交易不仅是形势造成的,也代表了发展趋势。

 如今,购房过程越来越简化,交易成本降低。过去,房地产中介收取高佣金的一个重要原因是购房过程复杂,中介机构的专业价值得到充分体现。从网上签约、纳税、申请到正式过户,环节繁琐,周期长,提交的信息多,交易过程中可能出现房价波动、卖方违约等情况。为了规避风险,购房者需要中介的专业服务。近年来,我国绝大多数城市不断简化购房流程,部分城市实现了“当天办理、当天过户、当天拿房本”。中介服务项目大大降低,可替代性越来越强。

 此外,供需关系的变化也会影响二手房市场的交易。住房是中介核心竞争力的重要体现。中介机构获得优质住房,在市场上形成竞争优势。以前,一些中介机构之所以能收取更高的中介费,是因为他们有住房优势。中介机构利用交易双方的信息不对称,制定更高的佣金价格。如今,房地产市场的供求关系发生了重大变化。今年以来,一线城市和热点二线城市二手房上市量居高不下。监测数据显示,11月份14个重点城市二手房上市量环比增长2.18%。在住房供应充足的情况下,同等价格的房屋更具选择性,市场竞争更加充分,购房者议价能力更强,收取高佣金的中介机构不再受欢迎。

二手房交易低佣金将成趋势 房产中介不能再寄望于走老路。目前,房地产市场需求侧疲软,市场观望情绪强烈。房地产中介作为二手房交易的重要组成部分,应深入了解市场变化,不再希望走老路,而是努力提高服务质量,通过差异化精细服务提高市场份额,创造更大的商业价值,为房地产开发新模式的建设做出贡献。